家づくりで失敗しない方法！

「３回建てないと成功しない」と言われる家づくり。
限られた予算の中で100％満足できる家を建てることは
難しいものですが、自分で納得できる家を建てることができれば、
家づくりは「成功」といえるでしょう。
初めてでも「成功」するためのポイントを考えてみましょう。

全体を考えて無理のない予算計画を立てる

注文住宅を検討するときは、
建物、土地、外構（エクステリア）、
諸経費の予算を考えなければなりません。
場合によっては土地の改良工事が必要だったり、
水道やガスを引きこむためにお金がかかったりもします。

さらに不動産取得税や消費税もかかります。
これらを含めた予算計画を立て、それぞれの配分を考えましょう。

さらに家を持つと、
将来的に固定資産税やリフォーム代もかかってきます。
もちろん家のローンも何十年も払わなければなりません。
これらを総合的に考えて、
生活を圧迫しない無理のない予算計画を立てましょう。

家づくりに必要な知識をもつ

「すべて建築会社にお任せ」では満足のいく家ができるはずがなく、
注文住宅を建てる意味もありません。
建築会社の言いなりになって、
建築会社にとって都合のいい家を建てることになってしまいます。

そこで建築会社と話ができる程度の、最低限の知識はもちましょう。
家を一から造っていく過程では、決めることがたくさんあります。
それら一つ一つをきちんと自分で判断できる知識をもち、
取捨選択することができれば、納得できる家づくりができるでしょう。
自分で勉強するのは大変と思う人は、
客観的に適切なアドバイスしてくれる人がいると安心です。

信頼できる建築会社を選ぶ

最も大切なのは、どこの建築会社にお願いするかです。
建てたい家をイメージして、
その家を予算内で建ててくれる建築会社を選ぶことになりますが、
会社によって得意なこと、不得意なこと、
出来ることと出来ないことがあります。
いくつか回ると、その会社の家づくりに対する考え方や
建てる家の特徴、スタッフの雰囲気なども分かってくるでしょう。

その会社を信頼できるか、期待以上の家を建ててくれそうか、
しっかり見極めましょう。
建築現場を見せてくれたり、
その会社で家を建てた人の話なども聞けると参考になります。

構造と基本性能にはこだわる

昔ながらの在来工法の他に、
今は建築会社によって独自の構造があります。
建ててしまうと見えなくなってしまう箇所だからこそ、
災害や地震に強い構造であるか、しっかり確認しましょう。

また家の快適さや安全性は基本性能で決まります。
屋根や外壁、窓などの断熱性能や耐久性、防火性はどの程度か、
材質や断熱工法についてもきちんと理解しましょう。

安全に長く快適に暮らすことを考えれば、
最低でも平均水準以上の性能をもった家を、
最低でも長期優良住宅仕様の家を建てることをおすすめします。

必要なものを精査する

家づくりの一番の難しさは予算内でいかに希望を叶えるかです。
何を優先させるか、何を削るか、自分なりの基準をしっかりもって
精査していきましょう。安いものには安いなりの理由があります。
窓の断熱効果が低かったり、
キッチンや浴室などの設備が満足のいくものでないかもしれません。

どんな暮らしをしたいか、どこにこだわりたいか、
家族でよく話し合って、共通のイメージを持つことが大事です。

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